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SZDB/Z 273-2017 房地产估价技术指引
简介
SZDB/Z 273-2017
房地产估价技术指引
Technical Guidelines for Appraisal of Real Estate
2017-12-01 实施
2017-11- 08 发布 目 次 前言 ................................................................................ 1 1 范围 .............................................................................. 1 2 规范性引用文件 .................................................................... 1 3 术语和定义 ........................................................................ 1 4 总则 .............................................................................. 2 5 比较法 ............................................................................ 2 5.1 选取可比实例 .................................................................. 2 5.2 价格修正及调整 ................................................................ 3 5.3 房地产状况调整 ................................................................ 3 6 收益法 ............................................................................ 5 6.1 报酬资本化法 .................................................................. 5 6.2 直接资本化法 .................................................................. 6 6.3 相关税费 ...................................................................... 7 7 成本法 ............................................................................ 8 7.1 测算公式 ...................................................................... 8 7.2 建筑成本 ...................................................................... 8 7.3 管理费用 ...................................................................... 9 7.4 销售费用 ...................................................................... 9 7.5 销售税费 ...................................................................... 9 7.6 投资利息 ...................................................................... 9 7.7 开发利润 ...................................................................... 9 7.8 建筑物折旧 .................................................................... 9 7.9 经济寿命 ..................................................................... 10 8 假设开发法 ....................................................................... 10 8.1 测算公式 ..................................................................... 10 8.2 资金时间价值 ................................................................. 10 8.3 投资利息 ..................................................................... 10 附录 A（资料性附录）深圳市建设工程技术经济指标及指标说明 ............................. 11 本文件按照GB/T 1.1－2009给出的规则起草。 本文件由深圳市不动产估价协会提出。 本文件由深圳市规划和国土资源委员会归口。
SZDB/Z 273-2017
房地产估价技术指引
Technical Guidelines for Appraisal of Real Estate
2017-12-01 实施
2017-11- 08 发布 目 次 前言 ................................................................................ 1 1 范围 .............................................................................. 1 2 规范性引用文件 .................................................................... 1 3 术语和定义 ........................................................................ 1 4 总则 .............................................................................. 2 5 比较法 ............................................................................ 2 5.1 选取可比实例 .................................................................. 2 5.2 价格修正及调整 ................................................................ 3 5.3 房地产状况调整 ................................................................ 3 6 收益法 ............................................................................ 5 6.1 报酬资本化法 .................................................................. 5 6.2 直接资本化法 .................................................................. 6 6.3 相关税费 ...................................................................... 7 7 成本法 ............................................................................ 8 7.1 测算公式 ...................................................................... 8 7.2 建筑成本 ...................................................................... 8 7.3 管理费用 ...................................................................... 9 7.4 销售费用 ...................................................................... 9 7.5 销售税费 ...................................................................... 9 7.6 投资利息 ...................................................................... 9 7.7 开发利润 ...................................................................... 9 7.8 建筑物折旧 .................................................................... 9 7.9 经济寿命 ..................................................................... 10 8 假设开发法 ....................................................................... 10 8.1 测算公式 ..................................................................... 10 8.2 资金时间价值 ................................................................. 10 8.3 投资利息 ..................................................................... 10 附录 A（资料性附录）深圳市建设工程技术经济指标及指标说明 ............................. 11 本文件按照GB/T 1.1－2009给出的规则起草。 本文件由深圳市不动产估价协会提出。 本文件由深圳市规划和国土资源委员会归口。
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