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DB42/T 1049-2015 房产测绘技术规程
简介
DB42/T 1049-2015
房产测绘技术规程
Technical specifications of house property surveying and mapping
（报批稿）
（本稿完成日期∶2015-01-30）
2015-03-20发布
2015-06-01实施 目 次 前 言 ............................................................................... 5 1 范围 .............................................................................. 1 2 规范性引用文件 .................................................................... 1 3 术语和定义 ........................................................................ 1 4 总则 .............................................................................. 4 4.1 房产测绘的目的 ................................................................ 4 4.2 房产测绘基本内容 .............................................................. 5 4.3 房产测绘基本流程 .............................................................. 5 4.4 房产测绘的基本精度要求 ........................................................ 5 4.5 测绘基准 ...................................................................... 6 4.6 其它要求 ...................................................................... 6 5 房产平面控制测量 .................................................................. 6 5.1 房产平面控制网点的布设 ........................................................ 6 5.2 房产平面控制点的内容 .......................................................... 7 5.3 房产平面控制点密度 ............................................................ 7 5.4 房产平面图根点的布设 .......................................................... 7 5.5 房产平面控制测量的方法 ........................................................ 8 5.6 网络 RTK 测量 .................................................................. 8 6 分幅分丘测绘 ...................................................................... 10 6.1 一般规定 ..................................................................... 10 6.2 房产调查 ..................................................................... 10 6.3 分幅图测绘 ................................................................... 11 6.4 分丘图测绘 ................................................................... 13 7 分层分户测绘 ...................................................................... 15 7.1 一般规定 ..................................................................... 15 7.2 房屋幢的划分 ................................................................. 15 7.3 房屋层数和层次的编立 ......................................................... 17 7.4 户的划分、房屋分户界址线的确定 ............................................... 18 7.5 房屋面积测绘调查 ............................................................. 19 7.6 房屋面积测绘数据采集 ......................................................... 20 7.7 房屋面积测算的方法和要求 ..................................................... 22 8 建筑面积计算规定 .................................................................. 23 8.1 房屋建筑面积计算的单位。 ..................................................... 23 8.2 房屋建筑面积计算一般规定 ..................................................... 23 8.3 建筑面积计算细则 ............................................................. 25 9 共有建筑面积分摊规则 .............................................................. 32 9.1 共有建筑面积的内容 ........................................................... 32 9.2 共有建筑面积的分摊原则 ....................................................... 33 9.3 共有建筑面积按比例分摊的计算公式 ............................................. 33 9.4 共有部位的确认 ............................................................... 33 9.5 分摊方法的确定 ............................................................... 34 9.6 参与分摊区域的划分 ........................................................... 34 9.7 共有建筑面积分摊方法 ......................................................... 34 9.8 共有建筑面积的处理细则 ....................................................... 35 10 房产变更测绘 ..................................................................... 38 10.1 一般规定 .................................................................... 38 10.2 变更测绘的程序 .............................................................. 38 10.3 变更测绘的方法 .............................................................. 38 10.4 变更测绘的要求 .............................................................. 38 11 成果资料检查、验收和归档 ......................................................... 39 11.1 检查验收一般规定 ............................................................ 39 11.2 平面控制测量检查验收 ........................................................ 39 11.3 房产要素测量检查验收 ........................................................ 39 11.4 房产分幅图检查验收 .......................................................... 39 11.5 房产分丘图检查验收 .......................................................... 40 11.6 房产分层、分户图及房屋面积测算检查验收 ...................................... 40 11.7 房产簿册检查验收 ............................................................ 40 11.8 成果质量评定 ................................................................ 40 11.9 提交成果资料内容 ............................................................ 40 11.10 归档资料内容 ............................................................... 40 12 数字房产图和房产测绘信息化 ...................................................... 41 12.1 数字房产图基本要求 .......................................................... 41 12.2 房产测绘信息化建设 .......................................................... 42 附录 A（资料性附录） 房产测量草图图框与调查表样..................................... 46 附录 B（资料性附录） 分幅图图廓的整饰样式与示例..................................... 48 附录 C（资料性附录） 分丘图图廓整饰样式与示例....................................... 50 附录 D（资料性附录） 房产分层图、分户图图廊与示例................................... 52 附录 E（资料性附录） 房产权证附图................................................... 65 附录 F（资料性附录） 房产面积测量技术报告书的编制................................... 72
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房产测绘技术规程
Technical specifications of house property surveying and mapping
（报批稿）
（本稿完成日期∶2015-01-30）
2015-03-20发布
2015-06-01实施 目 次 前 言 ............................................................................... 5 1 范围 .............................................................................. 1 2 规范性引用文件 .................................................................... 1 3 术语和定义 ........................................................................ 1 4 总则 .............................................................................. 4 4.1 房产测绘的目的 ................................................................ 4 4.2 房产测绘基本内容 .............................................................. 5 4.3 房产测绘基本流程 .............................................................. 5 4.4 房产测绘的基本精度要求 ........................................................ 5 4.5 测绘基准 ...................................................................... 6 4.6 其它要求 ...................................................................... 6 5 房产平面控制测量 .................................................................. 6 5.1 房产平面控制网点的布设 ........................................................ 6 5.2 房产平面控制点的内容 .......................................................... 7 5.3 房产平面控制点密度 ............................................................ 7 5.4 房产平面图根点的布设 .......................................................... 7 5.5 房产平面控制测量的方法 ........................................................ 8 5.6 网络 RTK 测量 .................................................................. 8 6 分幅分丘测绘 ...................................................................... 10 6.1 一般规定 ..................................................................... 10 6.2 房产调查 ..................................................................... 10 6.3 分幅图测绘 ................................................................... 11 6.4 分丘图测绘 ................................................................... 13 7 分层分户测绘 ...................................................................... 15 7.1 一般规定 ..................................................................... 15 7.2 房屋幢的划分 ................................................................. 15 7.3 房屋层数和层次的编立 ......................................................... 17 7.4 户的划分、房屋分户界址线的确定 ............................................... 18 7.5 房屋面积测绘调查 ............................................................. 19 7.6 房屋面积测绘数据采集 ......................................................... 20 7.7 房屋面积测算的方法和要求 ..................................................... 22 8 建筑面积计算规定 .................................................................. 23 8.1 房屋建筑面积计算的单位。 ..................................................... 23 8.2 房屋建筑面积计算一般规定 ..................................................... 23 8.3 建筑面积计算细则 ............................................................. 25 9 共有建筑面积分摊规则 .............................................................. 32 9.1 共有建筑面积的内容 ........................................................... 32 9.2 共有建筑面积的分摊原则 ....................................................... 33 9.3 共有建筑面积按比例分摊的计算公式 ............................................. 33 9.4 共有部位的确认 ............................................................... 33 9.5 分摊方法的确定 ............................................................... 34 9.6 参与分摊区域的划分 ........................................................... 34 9.7 共有建筑面积分摊方法 ......................................................... 34 9.8 共有建筑面积的处理细则 ....................................................... 35 10 房产变更测绘 ..................................................................... 38 10.1 一般规定 .................................................................... 38 10.2 变更测绘的程序 .............................................................. 38 10.3 变更测绘的方法 .............................................................. 38 10.4 变更测绘的要求 .............................................................. 38 11 成果资料检查、验收和归档 ......................................................... 39 11.1 检查验收一般规定 ............................................................ 39 11.2 平面控制测量检查验收 ........................................................ 39 11.3 房产要素测量检查验收 ........................................................ 39 11.4 房产分幅图检查验收 .......................................................... 39 11.5 房产分丘图检查验收 .......................................................... 40 11.6 房产分层、分户图及房屋面积测算检查验收 ...................................... 40 11.7 房产簿册检查验收 ............................................................ 40 11.8 成果质量评定 ................................................................ 40 11.9 提交成果资料内容 ............................................................ 40 11.10 归档资料内容 ............................................................... 40 12 数字房产图和房产测绘信息化 ...................................................... 41 12.1 数字房产图基本要求 .......................................................... 41 12.2 房产测绘信息化建设 .......................................................... 42 附录 A（资料性附录） 房产测量草图图框与调查表样..................................... 46 附录 B（资料性附录） 分幅图图廓的整饰样式与示例..................................... 48 附录 C（资料性附录） 分丘图图廓整饰样式与示例....................................... 50 附录 D（资料性附录） 房产分层图、分户图图廊与示例................................... 52 附录 E（资料性附录） 房产权证附图................................................... 65 附录 F（资料性附录） 房产面积测量技术报告书的编制................................... 72
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